时间: 2018-11-27 09:01:45 来源:雅安日报/北纬网
市民在我市某楼盘看房咨询
进入11月以来,带着传统楼市“金九银十”销售旺季的余温,依然有不少市民将目光转向商品房市场。
近日,市房管局公布的数据显示,今年1至10月,雨城区批准商品房预售面积77.45万平方米,同比增长19.55%。其中住宅面积69.69万平方米,同比增长46.41%,住宅共6029套,同比增长38.88%。
数据是最直观清晰的反馈,“我市楼市发展势头较好,尽管批准商品房预售面积有一定程度的涨幅,但房价并未出现大的波动,整体情况保持在健康平稳水平。”市房管局有关负责人说,大环境好、城市建设加快等,都是楼市活跃的重要因素。
市场:
区位和价格是购房者首要考量因素
“像万达广场、西康商业广场这样的大型商业综合体进驻姚桥新区以后,姚桥新区的配套更加完善,现在吃喝玩乐一应俱全,在市区买房,我首选姚桥新区。”在市区某单位工作的张昊,前段时间在姚桥新区购置了一套商品房,他认为,相比老城区,姚桥新区的配套更为理想、丰富,大兴新区目前还在开发建设当中,需要一个周期,综合来看,在姚桥新区购房比较适合他。
与张昊的想法不同,考虑综合价格、位置等因素,周青阳选择在老城区购置一套商品房。“在老城区买一套和新城区类型相仿的商品房,总价要比新城区便宜不少,如果将这笔省下来的钱用于购置车位或者装修,生活压力变小不说,居住品质也能得到提升。”周青阳说。
走访中,记者了解到,尽管购房者的购房想法不同,但价格和位置是大多数购房者的首要考虑因素。今年以来,市区各大楼盘看房人数都明显增加,成交量明显上升。
“现在每天都要接待将近10组看房客户,每逢周末或者像国庆、五一节假日,看房客户更是平时的好几倍,成交量也有明显增加。”市区某楼盘置业顾问王龙天表示,来看房的客户中,有了解房屋信息的,有了解楼盘规划的,总的来看,客户更多关注价格和位置,在比较价格之后,楼盘的位置,周边配套规划便成为吸引看房客户的重要因素。
业内人士表示,2018年尽管已进入年末,但对于市区楼市来说,依然余热不减。近年来,家庭逐步呈小型化趋势,子女成年后需要独立的生活空间,进一步催生了房产市场火热的销售势头,市区购房“年轻化”趋势明显,80后和90后占据购房群体的大半。
从目前我市的楼盘项目来看,姚桥新区像西部网信、领地、正黄等房企打造的项目,前期销售都有不错的表现,大兴新区占据了目前市场的大半江山,越来越多房企进驻大兴新区,前期销售业绩可观,而依托老城区完善的教育资源和配套打造的文曲星座、领地天澜等项目,也受到购房者青睐。
房企:
各类营销活动层出不穷
“购房送家电”、“一口价房源限时抢”、“成交抽取国外游”……走访中记者发现,今年以来,我市楼盘项目在不断增多的同时,不少开发商精心开展的营销活动更是多种多样,购房者在这样的背景下更有出手的欲望。
“好的项目需要好的营销跟进,才能吸引更多购房者的关注。”市区某楼盘置业顾问叶晶晶认为,房企的竞争,从房屋品质、开盘销售到营销活动等贯穿全过程,既要展示房企的实力,也要展示项目特点,还要通过有创意的营销活动给购房者最直观的印象和感受,“当然,对于开发商而言,不少节日都是好的营销节点。要抓住营销节点,策划出与众不同的营销活动。”
记者发现,今年五一、中秋、国庆期间,我市不少开发商推出了各种活动,或为新楼盘预热吸引人气,或为了促进新盘销售,市场氛围十分浓厚。在节假日期间,不少房企还会组织首映大片包场看、免费请客吃大餐、音乐节、亲子DIY等活动,一定程度上激发了消费者的看房购房热情。
9至11月,我市部分房企还组织了房交会活动,推出购房折上折、到访瓜分万元红包、精选房源限时钜惠等多重优惠,吸引了许多购房者参加。
“过去市区可供选择的楼盘不多,现在不用太担心,买房的时候可以货比三家,而且很多楼盘都推出了各种优惠活动,选择余地大大增加。”市民李双说,10月份,他在我市某房企推出的房交会活动上购买了一套商品房,和平时相比,在房交会活动上购房,的确有一定优惠,对购房者来讲也是“福利”。
“参与性、互动性较强的营销活动,既可以让更多市民成为我们的潜在客户,也可以全面展示企业的服务水平和质量。”市区某房企负责人表示,市场持续升温,如何采取营销措施吸引、留住购房者非常重要。
变化:
交通配套完善 住房商品产品不再单一
“雅安的火车时代要来临了。”看到成雅铁路有望今年通车的新闻后,在成都工作多年的雅安人朱莉近期将购房目光转向雅安,在成都上班,在雅安生活的模式将走进现实。
“雅安可以被称作成都的‘后花园’,近几年,雅安城区环境绿化方面有很大改变,本来就拥有得天独厚的自然条件,经过打造之后更具吸引力,是一座非常适合人居的城市。随着成雅铁路的开通,城与城之间的距离缩短,我们在成都工作的雅安人,将实现在成都上班,在雅安生活的愿望。”朱莉说。
除了成雅铁路,成雅快速通道、雨名快速通道、雅眉乐自铁路等项目规划建设工作也在有序推进。交通路网不断完善,城市交通更加合理规范,城市间时空距离缩短,为城市发展奠定坚实的基础,也成为许多市民选择在雅购房的因素之一。
绿色,既是发展的主色,也是城市的底色。近年来,我市始终坚持生态优先、绿色发展,积极探索“绿而美、绿变金”的绿色发展道路,致力于将雅安打造成生态宜居城。
雅安的住房建设,也在逐步往绿色生态上发展迈进,从江景房小区到高端小区,再到按二星绿色建筑标准打造的小区等,住房商品产品正从单一逐渐趋于完善。
“绿色生态是雅安发展的优势,作为开发商,我们结合这种优势,希望通过努力打造优质房,将商品房越建越好,提升本地购房者的居住品质,吸引更多外来购房者。”市区某房企负责人说。
雅安日报/北纬网记者 柳青
审稿:白雨锶
责任编辑:任思瑗
作者:柳青
来源:雅安日报/北纬网 日期: 2018-11-27 09:01:45
编辑:任思瑗
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