时间: 2017-11-17 08:45:38 来源:雅安日报/北纬网
雅安日报/北纬网讯 近日,记者采访市区二手房中介了解到,在我市城区新房源不多、供不应求的情况下,不少购房者将目光转向存量房(二手房)市场,综合优势明显的小户型二手房房源,成为购房者的首选。
市房管局数据统计,10月份,雨城区二手房完成房地产交易审核达322宗,交易面积2.99万平方米,同比增长115.12%;交易金额1.11亿元,同比增长117.65%。此外,在今年1—10月,雨城区二手房共完成房地产交易审核4170宗,交易面积39.94万平方米,同比增长102.54%;交易金额14.57亿元,同比增长111.16%。
市区上坝路某房屋中介负责人认为,我市城区新房源供不应求是导致二手房市场火热的原因之一。此外,部分买房者因为平时上班忙,买带装修的二手房,不仅可以评估环境配套,还省事又省心。
对于二手房市场交易升温,业内人士提醒,在市场房源参差不齐的情况下,购买二手房,交易、验房过程显得尤为重要,购房者要更加谨慎。
业内人士建议,购房时应重点关注房屋区位、配套和户型,还要了解手续、产权等相关问题,切不可因房价和优惠而盲目下手。
首先要看产权。有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
其次,交易房屋是否在租也是需要关注的问题。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点很容易被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
此外,购房者在购买二手房时还要事先明晰市政规划对二手房有哪些影响、房屋物管费用是否拖欠、合同约定是否明确等详细情况。
记者 柳青
审稿:白雨锶
责任编辑:任思瑗
来源:雅安日报/北纬网 日期: 2017-11-17 08:45:38
编辑:任思瑗
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